Prodej rodinného domu 4kk, 87m², pozemek 493m² Krušovice

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Projekt výstavby moderního rodinného domu 4+kk v obci Krušovice Představujeme vám projekt výstavby přízemního rodinného domu o dispozici 4+kk s užitnou plochou 87 m², který je navržen pro pohodlné, úsporné a rodinně orientované bydlení. Dům bude real ...

Parametry

Cena: 6.65 mil. Kč (76437 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 493 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.65 mil. Kč

76 437 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.37 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.35 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.72 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek: 493 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66549 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno