Prodej rodinného domu 4+1, 99 m², Krušovice

Krušovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Projekt výstavby přízemního rodinného domu 4+1 v obci Krušovice V klidné obci Krušovice (okres Rakovník) vzniká projekt výstavby moderního přízemního rodinného domu o dispozici 4+1 s celkovou užitnou plochou 99 m². Dům je navržen s důrazem na pohodln ...

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (74747 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.40 mil. Kč

74 747 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

2.07 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 146 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.55 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66549 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 186 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno