Prodej, byty/2+kk, 72 m2, Lesní 368, 66491 Neslovice, Brno-v
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu 2+kk – Lesní 368, NesloviceNabízíme k prodeji moderní mezonetový byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 72,1 m², který se nachází v bytovém domě zkolaudovaném v roce 2021 s výtahem na ulici Lesní v Neslovicích. K bytu nále ...
Parametry
- Cena
- 6.42 mil. Kč (89167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.42 mil. Kč
89 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
5.51 mil. – 10.07 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.09 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83158 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.42 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |