pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk Nabízíme Vám pronájem hezkého bytu 2+kk o velikosti 45 m² pro náročné. Byt je po nákladné, vkusné a praktické rekonstrukci a je již zařízený novým moderním nábytkem. Orientace všech oken bytu je na východ. Kuchyň na míru je plně osazená značkovými spotřebiči (trouby, myčka, vestavěná kombinovaná lednice), s digestoří v podhledu nad velkým ostrůvkem. Předsíň nabízí bohatý úložný prostor, WC disponuje umyvadlem, technická místnost na pračku je samozřejmostí. Velkorysá koupelna přístupná posuvnými dveřmi z obývacího prostoru se pyšní mramorovými obklady, vanou s luxusním obložením, sprchovým koutem a umyvadlem s úložným prostorem. Byt je v současnosti přebudován na jednopokojový, ale v případě dlouhodobějšího pronájmu lze jednoduchou příčkou s posuvnými dveřmi oddělit spací část, kde je i okno. K dispozici je rovněž sklep v suterénu budovy. Cena pronájmu je 21 500 Kč, poplatky pro dvě osoby ve výši 4 000 Kč + elektřina. Zájemce hradí vratnou kauci ve výši dvou nájmů a odměnu RK ve výši jednoho nájmu plus DPH. Stanice metra A Motol busem do 6 minut. V okolí 3 školky, škola, pošta, včetně Supermarketů Billa, Albert a Lídl - vše do 3 minut od domu. Zvu Vás na prohlídku, při které vás rád poznám
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Michal Tonhauser
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 15.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-18
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 575 Kč
16 955 – 21 404 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 423 · váha 61 %
Model z dat
19 290 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 753 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 18 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 290 Kč (rozpětí 16 702 Kč – 22 568 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74278 nabídek stejného druhu → 14 753 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Bílý Beránek)
- Nádraží
- 739 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |