prodej stavebního pozemku 1 203 m²

Jakartovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků pro výstavbu rodinných domů Deštné u Opavy, Prodej pozemků pro výstavbu rodinných domů – Deštné u Opavy Hledáte prostorný pozemek pro svůj nový domov v klidném prostředí s dostatkem soukromí? Nabízíme k prodeji dva samostatné pozemky v obci Jakartovice, místní části Deštné, nedaleko Opavy. Pozemky se nacházejí v příjemném venkovském prostředí s okolní zelení a rozvolněnou zástavbou rodinných domů. Pozemky jsou nabízeny jednotlivě a díky své velikosti poskytují dostatek prostoru nejen pro výstavbu rodinného domu, ale také pro vytvoření prostorné zahrady, odpočinkové zóny nebo dalšího venkovního zázemí. Nabízené pozemky: - Pozemek č. 1 – výměra 1 566 m². cena 2.390 000,-Kč - Pozemek č. 2 – výměra 1 203 m² cena 1.975 000,-Kč Inženýrské sítě a přístup k pozemkům Výhodou je již řešené napojení na inženýrské sítě. Pro připojení k elektrické distribuční síti je uzavřena smlouva se společností ČEZ Distribuce. Vodovodní řad se nachází na jedné z parcel. K dispozici je zpracovaná projektová dokumentace vodovodních přípojek, která řeší přivedení vody k jednotlivým pozemkům. Příjezd k pozemkům je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci. Lokalita a možnosti využití Deštné je klidnou místní částí obce Jakartovice, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, mimo ruch větších měst. Velkorysé výměry obou pozemků umožňují uvažovat o různých variantách umístění rodinného domu a zahrady. Přiložené vizualizace představují jednu z možných podob budoucího využití pozemků. Jsou ilustrativní a nepředstavují schválený stavební záměr. Každý z pozemků je nabízen samostatně. Pro více informací, dostupnou dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (1642 Kč/m²)
Pozemek: 1203 m²
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: FÉROVÍ MAKLEŘI

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0440

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

1 642 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.18 mil. – 5.36 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.84 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 533 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 256% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 866 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Jakartovice, střed)
Nádraží: 586 m (Jakartovice)
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 292 min · 1 přestup
Liberec: 295 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 300 min · 1 přestup
České Budějovice: 316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno