prodej stavebního pozemku 801 m²

Ronov nad Doubravou · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek k bydlení, 801 m², Ronov nad Doubravou Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 801 m² v Ronově nad Doubravou, který bude na základě geometrického plánu rozdělen na dvě samostatné parcely. Lokalita nabízí příjemné a klidné prostředí pro rodinný život s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Najdete zde mateřskou a základní školu, obchody, zdravotní služby i možnosti sportovního vyžití. Velkým benefitem je okolní příroda Železných hor, která láká k procházkám, cyklovýletům i relaxaci. Ideální volba pro ty, kteří hledají místo pro svůj nový domov v příjemném prostředí s dobrou dostupností služeb. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Kompletní financování vám rádi zajistíme zcela zdarma. 

Parametry

Cena: 2.18 mil. Kč (2723 Kč/m²)
Pozemek: 801 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-958511

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.18 mil. Kč

2 723 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

386 721 – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.41 mil. · váha 41 %

Model z dat 552 407 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 014 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 552 407 Kč (rozpětí 241 543 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 885 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Ronov nad Doubravou, náměstí)
Nádraží: 763 m (Ronov nad Doubravou)
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Liberec: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno