Pronájem bytu 3+1 72 m²

Praha, Praha - Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k podnájmu nově vymalovaný pokoj o velikosti 17,8 m² v Praze 9, pouhou minutu chůze od stanice metra Hloubětín.
Cena: 13 000 Kč/měsíc včetně všech poplatků.
Kauce: 13 000 Kč.
Minimální doba podnájmu: 6 měsíců.
Možnost přihlášení k pobytu.
Ihned k nastěhování.
Pokoj je vybaven postelí s kvalitní matrací, kterou lze v případě potřeby nahradit vlastním nábytkem. Rád pomohu se zařízením pokoje podle potřeby. V bytě jsou další dva pokoje, ve kterých bydlí muži ve věku 38 a 26 let. K dispozici je pračka, kočárkárna s možností uložení kol, výtah, robotický vysavač s mopováním a chytrá domácnost. Bez domácích zvířat. Pouze pro nekuřáky (včetně zákazu vapování), kteří respektují soukromí ostatních.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (181 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.10.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 489

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 833 Kč

24 541 – 30 871 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 44 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 702 · váha 61 %

Model z dat 26 940 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 25 837 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 28 702 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 940 Kč (rozpětí 23 326 Kč – 31 518 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 25 837 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 23:02

Nabízí se podnájem jednotlivých pokojů v Praze 9 blízko metra Hloubětín. Vzhledem k podnájmům je nutné dodržovat pravidla domu a počítat s omezeným soukromím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: včetně všech poplatků, kauce 1 měsíc

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Hloubětín)
Nádraží: 28 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno