Nemovitosti

prodej pole 10 895 m²

Dívčice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, souboru pozemků, Dívčice, 10 895 m² Prodej spoluvlastnického podílu 2/3 na pozemcích o celkové výměře 16 342 m² v Dívčicích Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 na souboru sedmi pozemků v obci a katastrálním území Dívčice. Pozemky se nacházejí na několika místech v obci a jejím blízkém okolí, v krajině obklopené rybníky a zelení, a jsou přístupné z komunikace. Celková výměra všech pozemků činí 16 342 m². Převažují trvalé travní porosty, součástí nabídky je také zahrada a podíl na pozemku vedeném jako ostatní plocha se způsobem využití silnice. Přehled pozemků: • parc. č. 10/2 – zahrada, 447 m², • parc. č. 289/3 – trvalý travní porost, 2 898 m², • parc. č. 1152/9 – trvalý travní porost, 6 715 m², • parc. č. 1167/9 – trvalý travní porost, 2 917 m², • parc. č. 1167/36 – trvalý travní porost, 2 515 m², • parc. č. 1169/11 – trvalý travní porost, 715 m², • parc. č. 1682/28 – ostatní plocha, silnice, 135 m². Podle druhu pozemku tvoří soubor 15 760 m² trvalých travních porostů, 447 m² zahrady a 135 m² ostatní plochy. Všechny pozemky jsou evidovány na listu vlastnictví č. 204 pro katastrální území Dívčice. Prodávanému podílu 2/3 početně odpovídá výměra přibližně 10 895 m². Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl na všech uvedených parcelách, nikoliv jejich konkrétně oddělené části. Nabídka může oslovit zájemce o dlouhodobé vlastnictví půdy v jihočeské krajině i vlastníky okolních pozemků, kteří chtějí rozšířit své majetkové portfolio. Pro bližší informace a podklady k jednotlivým pozemkům mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám nabídku představím. Marková Reality – Srdcem v realitách.

Parametry

Cena
499 000 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek
10895 m²
Na trhu od
31.10.2026 (dnes)
Prodávající
MARKOVÁ REALITY

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-616

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
499 000 Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
1.11 mil. – 4.15 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 90 km) 620 014 · váha 80 %
Model z dat 3.23 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 20.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 620 014 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 885 nabídek stejného druhu → 20.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 00:01

Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu 2/3 na souboru několika pozemků zejména s trvalými travními porosty v Dívčicích. Pozor na to, že kupujete pouze podíl a nikoliv konkrétně oddělené části pozemků.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
2/3

Dostupnost

Zastávka
67 m (Dívčice)
Nádraží
668 m (Dívčice)
České Budějovice
24 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
162 min · 1 přestup
Liberec
199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
207 min · 1 přestup
Brno hl. n.
210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno