Prodej rodinného domu, 137 m², Podmokly
Podmokly · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Podmokly u Sušice. Dům poskytuje celkovou užitnou plochu 137 m² rozdělených do 7 místností ve dvou podlažích. Můžete tak vybudovat dva samostatné byty dle vlastních představ. V rámci rekonstrukce byla vyměněna ok ...
Parametry
- Cena
- 2.27 mil. Kč (16569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.27 mil. Kč
16 569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
2.15 mil. – 3.69 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.85 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.53 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |