VODICE, OSTROV PRVIĆ – kamenný dům s terasou a otevřeným výh
Zahraničí · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tady má bydlení u moře podobu kamenného domu v úzkých uličkách, dřevěných podlah a terasy nad střechami. V obci Prvić Šepurine na ostrově Prvić u Vodic nabízím zařízený dalmatský dům o obytné ploše 80 m². Jeho nejvýraznější předností je terasa s otev ...
Parametry
- Cena
- 4.66 mil. Kč (58188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - zahraniční obchod
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.66 mil. Kč
58 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
4.08 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.77 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.66 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |