Prodej prostorného bytu 3+1, 100 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 100 m², který se nachází v přízemí bytového domu v Broumově. Byt je určen k rekonstrukci, což novým majitelům nabízí možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Velkou výhod ...

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 31.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Pavel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

20 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

3.68 mil. – 6.86 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.99 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 9.08 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 06:01

Jedná se o prostorný přízemní byt o výměře 100 m² v Broumově. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci dle představ nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: určen k rekonstrukci

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno