prodej bytu 1+1 30 m²

Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+1 se dvěma balkony v Litovli pro vlastní bydlení i investici Byt 1+1 se dvěma balkony v Litovli – pro vlastní bydlení i investici Hledáte své první bydlení nebo byt pro následný pronájem? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 v Litovli, který zaujme především dvěma balkony a možností upravit si interiér podle vlastních představ. Byt je v původním stavu a nabízí prostor pro rekonstrukci podle vašeho vkusu i rozpočtu. Můžete si tak vytvořit vlastní domov nebo připravit praktické bydlení pro budoucí nájemníky. Výraznou předností jsou dva samostatné balkony – jeden přístupný z obývacího pokoje, druhý z kuchyně. Ranní káva tak může mít své místo přímo u kuchyně, zatímco balkon u obývacího pokoje poslouží k odpočinku po práci. Dispozice se samostatnou kuchyní a obytným pokojem je vhodná pro jednotlivce i pár. Díky tomu je byt zajímavou volbou také pro kupující, kteří hledají nemovitost k dlouhodobému pronájmu. V okolí najdete potraviny, mateřskou školu, restaurace i autobusové zastávky. Další možnosti odpočinku nabízí Litovelské Pomoraví s přírodou a sítí cyklotras pro výlety i aktivní trávení volného času. Přijďte se podívat, jak by tento byt mohl vypadat podle vašich představ. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (76667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Datum nastěhování: 31.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1922

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

76 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.63 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 10 km) 1.64 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 800 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Litovel, Žerotínova)
Nádraží: 514 m (Litovel)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno