prodej bytu 3+1 63 m²

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1, 63,3 m², Planá, Fučíková ul. Na prodej byt o dispozici 3+1 o podlahové ploše 63,3 m² ve Fučíkově ulici v Plané. Největší předností je jeho praktická dispozice vhodná pro rodinu s dětmi a umístění v příjemném prostředí s dostatkem zeleně, dětskými hřišti a mateřskou školou v blízkosti domu. Byt se nachází v 1. patře cihlového domu a je v osobním vlastnictví. Dispozici tvoří obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, samostatná kuchyně, koupelna, WC a prostorná předsíň. Obývací a dětský pokoj jsou orientovány na jih, díky čemuž jsou příjemně prosvětlené, zatímco ložnice a kuchyně směřují na sever. Kuchyňská linka ve tvaru písmene L je vybavena myčkou nádobí, troubou, plynovou varnou deskou a digestoří. V pokojích a předsíni jsou položeny plovoucí podlahy. Praktickým prvkem je komora o ploše 2 m² u zadní části předsíně, která poskytuje úložný prostor pro běžné potřeby domácnosti. Dům je cihlový a byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově. K bytu náleží sklep a obyvatelé domu mohou využívat také společnou kočárkárnu či kolárnu a sušárnu. Tyto prostory ocení zejména rodiny s dětmi, které potřebují místo pro uložení kočárků, jízdních kol nebo sportovního vybavení. Okolí domu nabízí příjemné prostředí s množstvím zeleně a možnostmi trávení volného času pro děti různých věkových kategorií. V blízkosti se nachází mateřská škola, obchod, dětská hřiště pro menší i větší děti a víceúčelové sportovní hřiště vhodné například pro rekreační tenis nebo nohejbal. Spojení prakticky řešeného bytu, zázemí cihlového domu a možností každodenního vyžití v jeho bezprostředním okolí vytváří příjemné podmínky pro rodinné bydlení. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (53810 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Hudák Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-473

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

53 810 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

2.96 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.59 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 044 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 581 m (Planá, aut. st.)
Nádraží: 941 m (Planá u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno