prodej bytu 4+kk 124 m²

Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 VILA TUNDRA REZIDENCE A1 GRAND WELLNESS (přízemní rezidence 4+kk s velkorysou terasou) Terasa o ploše 74 m². Pro ranní kávu, společné večeře i chvíle, kdy si chcete jen vychutnat výhled na Lipno. S lesem za domem a dostatkem prostoru pro všechny, které chcete mít nablízku. Rezidence A1 v butikovém projektu Lipno Forest nabízí 124 m² interiéru, dispozici 4+kk a terasu o ploše 74 m². Vše v jednom podlaží. Obývací pokoj s kuchyní a jídelnou se otevírá přímo na terasu a propojuje život uvnitř s pobytem venku. Tři ložnice a dvě koupelny poskytují pohodlí pro rodinu i návštěvy. Dvě technické místnosti doplňují praktické zázemí. Sedm vil, v každé pouze tři rezidence. Klidné prostředí u lesa a současně restaurace, kavárny, služby centra Lipna i celoroční sportovní vyžití na dosah. Pro každodenní život, druhý domov pro volné chvíle i jako nemovitost pro investici. Konkrétní možnosti využití s vámi rádi projdeme. Projekt je ve výstavbě. V galerii najdete vizualizace i skutečné fotografie z jejího průběhu. Zavolejte a domluvte si prohlídku. Prostor, výhled i atmosféru tohoto místa nejlépe poznáte osobně. 

Parametry

Cena: 18.56 mil. Kč (149655 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: BLANC Reality Czech Republic s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 74 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-0774

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.56 mil. Kč

149 655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.24 mil. Kč

10.13 mil. – 17.41 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.12 mil. · váha 62 %

Model z dat 13.71 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 12.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 817 Kč/m² → 13.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.71 mil. Kč (rozpětí 9.57 mil. Kč – 17.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 12.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.56 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Lipno n. Vlt., škola)
Nádraží: 1232 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno