prodej bytu 4+kk 86 m²

Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 VILA TUNDRA REZIDENCE A3 DELUXE & VIEW (dvoupodlažní rezidence 4+kk s galerií) Léto na terase až do soumraku, podzimní procházky lesem, zima na svahu. Vlastní místo na Lipně dává důvod k návratu v každém ročním období. Mezonetová rezidence A3 v butikovém projektu Lipno Forest nabízí 86 m² interiéru a terasu o ploše 53 m². Kuchyň, jídelna a obývací pokoj tvoří otevřený prostor, který pokračuje ven — k posezení s výhledem na Lipno. Dvě ložnice a dvě koupelny poskytují zázemí pro rodinu i hosty. Otevřená galerie v podkroví přidává místo pro čtení, práci nebo chvíli o samotě. Uspořádání ve dvou podlažích dává společnému času i soukromí vlastní prostor. Sedm vil, v každé jen tři rezidence. Stezky pro pěší i cyklisty, vodní sporty i zimní vyžití v okolí a restaurace, kavárny i služby centra Lipna na dosah. Pro delší pobyty, pravidelné víkendové návraty i jako nemovitost pro investici. Konkrétní možnosti využití s vámi rádi projdeme. Projekt je ve výstavbě. V galerii najdete vizualizace i skutečné fotografie z jejího průběhu. Domluvte si prohlídku. Poznejte výhled, okolí i prostor svého budoucího zázemí na Lipně osobně. 

Parametry

Cena: 13.10 mil. Kč (152278 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: BLANC Reality Czech Republic s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 53 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-0776

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.10 mil. Kč

152 278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.28 mil. Kč

7.76 mil. – 12.82 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.47 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.18 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 767 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.10 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Lipno n. Vlt., škola)
Nádraží: 1232 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno