Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 158 m²

Křížkový Újezdec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk, 158 m², Křížkový Újezdec Domov, kde se budete cítit dobře od prvního okamžiku. Nabízíme světlý a pečlivě udržovaný byt o dispozici 4+kk a výměře 158 m², který spojuje komfort, praktičnost a příjemnou atmosféru. Díky promyšlené dispozici nabízí dostatek prostoru pro každodenní život i chvíle odpočinku. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí vzdušný, útulný interiér. Moderní standard bydlení podtrhuje podlahové vytápění a rekuperační jednotka, které zajišťují příjemné vnitřní klima a komfort po celý rok. Součástí nabídky jsou také dvě vlastní parkovací místa. Byt se nachází v klidné obci Čenětice s výbornou dostupností do Prahy. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem a jen pár kroků od domu je dětské hřiště, které ocení především rodiny s dětmi. Veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i další služby najdete v nedaleké Kamenici. Přijďte se přesvědčit osobně – možná právě tady najdete místo, kterému budete říkat domov.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (75886 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
31.10.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-947556

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.99 mil. Kč
75 886 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.75 mil. Kč
7.99 mil. – 15.01 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 5 km) 12.49 mil. · váha 15 %
Model z dat 10.06 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 15.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (15% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 051 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 15.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Křížkový Újezdec, Čenětice)
Nádraží
4102 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
127 min · 3 přestupy
České Budějovice
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
135 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
138 min · 2 přestupy
Liberec
175 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno