prodej bytu 3+1 63 m²

Košík · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt, 3+1, 63 m², OV, Košík Místo, kde máte prostor pro rodinu a přírodu doslova na dosah. Právě takový je tento byt 3+1 s balkónem o užitné ploše 63 m². Byt v osobním vlastnictví se nachází ve 2. podlaží cihlového domu a nabízí tři neprůchozí pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu a oddělenou toaletu. Díky praktické dispozici poskytne pohodlné zázemí rodině, ale zároveň může být zajímavou volbou i pro investora hledajícího nemovitost k pronájmu. Velkou přidanou hodnotou je balkón a především garáž, sklep, vlastní kotelna a sklad na tuhá paliva. O úložný prostor ani zázemí tedy rozhodně nebude nouze. Klidné okolí plné zeleně, rybníků a možností procházek, sportu i odpočinku. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-947337

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

55 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

3.37 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 3.90 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 884 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Košík)
Nádraží: 3505 m (Rožďalovice)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno