Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 43 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení pro studenta, které je přes park od jeho fakulty? Prodáváme byt 1 + 1 s podlahovou plochou 43,2 m2 v akademické čtvrti v širším centru Brna na ulici Nerudova, ideální k ubytování pro studenty některé z blízkých vysokých škol. Jde o dlouhodobě vyhledávanou elitní lokalitu v rámci města. Byt je světlý, útulný a jeho prostorové uspořádání poskytuje maximálně účelné využití podlahové plochy a velmi výhodný poměr ceny k užitné ploše. Vlastní samostatné vytápění a ohřev vody umožňuje nezávislost na centrálních systémech a nízké provozní náklady. V domě je dostupné připojení na internet i kabelovou televizi. Skvělou dopravní obslužnost zajišťuje zastávka tramvajové linky č. 12 umístěná přímo u domu, pohodlný přístup ke zdravotní péči nabízí poliklinika přes ulici a v těsné blízkosti domu je také velmi oblíbený veřejný park s příjemnou kavárnou a malým sportovištěm k relaxaci i ke společenskému a sportovnímu vyžití. V přímém sousedství parku je hned několik prestižních brněnských vysokých škol a další jsou v dochodné vzdálenosti. Tento způsob ubytování poskytuje maximální soukromí, bezpečnost a ideální zázemí pro úspěšné studium, a je současně i výhodnou investicí do budoucna. Nabídková cena je 6 400 000 Kč. Neplatíte provizi realitní kanceláře.

Parametry

Cena
6.40 mil. Kč (148837 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vzdálenosti

bankomat 490 m MHD 119 m školka 167 m lékař 35 m pošta 1416 m restaurace 127 m škola 115 m obchod 643 m vlak 2143 m

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 7.16 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.90 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 165 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5 m (Nerudova)
Nádraží
2019 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno