prodej bytu 2+1 61 m²

Rožďalovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt, 2+1, 61 m², OV, Rožďálovice, ul. Náměstí Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 o užitné ploše 61 m², situovaný v přízemí cihlového domu v příjemné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. Byt nabízí dva neprůchozí pokoje, samostatnou kuchyň a koupelnu s toaletou. Díky praktické dispozici poskytuje dostatek prostoru i soukromí. Velkým benefitem je vlastní zahrádka, která přímo vybízí k posezení a odpočinku. K bytu náleží také kóje o velikosti 4 m² a vlastní parkovací místo přímo u domu. Byt je připraven k pohodlnému bydlení bez nutnosti dalších výrazných investic. Financování vám rádi zajistíme za nejvýhodnějších podmínek. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (70328 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-956835

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

70 328 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.70 mil. – 4.58 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 4.09 mil. · váha 72 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 114 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Rožďalovice, náměstí)
Nádraží: 778 m (Rožďalovice)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno