Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 2KK balkon Trnkovo nám. OV Prodej bytu 2+kk s balkonem 7,2 m², Praha 5 – Hlubočepy, Trnkovo náměstí 2+kk | 39,6 m² + balkon 7,2 m² | 3. NP | Praha 5 – Hlubočepy Nabídková cena: 5 900 000 Kč Hledáte vlastní bydlení v Praze s výbornou dostupností, nebo menší byt jako investici k pronájmu? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 39,6 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu na Trnkově náměstí v Praze 5 – Hlubočepích. Velkou předností bytu je prostorný balkon o výměře 7,2 m², který poskytuje příjemný venkovní prostor a rozšiřuje možnosti každodenního využití bytu. Dispozice a vybavení Byt má praktické uspořádání s oddělenou ložnicí a obývacím pokojem s prostorem pro kuchyňský kout. Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 20 m² Ložnice: 10,7 m² Vstupní hala: 4,8 m² Koupelna: 4,1 m² Balkon: 7,2 m² Celková podlahová plocha bytu činí 39,6 m², balkon dalších 7,2 m². Byt se prodává bez kuchyňské linky, což novému majiteli umožňuje navrhnout si kuchyň podle vlastních představ a potřeb. K bytu nenáleží sklep ani parkovací stání. Lokalita a dopravní dostupnost Trnkovo náměstí nabízí pohodlné městské bydlení s velmi dobrou dopravní dostupností. Tramvajová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti domu, což umožňuje snadné spojení s dalšími částmi Prahy. Hlubočepy a Barrandov zároveň nabízejí možnost vyrazit za odpočinkem do přírody, zejména do nedalekého Prokopského údolí. Dům a provozní náklady Bytový dům byl dokončen v roce 2001. Vytápění a dodávka teplé vody jsou zajištěny centrálně. Měsíční předpis plateb spojených s užíváním jednotky činí podle aktuálního evidenčního listu 4 134 Kč, včetně záloh na služby, vytápění, vodu a příspěvku na správu domu a pozemku. Spotřeba elektřiny se hradí samostatně. Pro koho je byt vhodný? Díky dispozici, velikosti balkonu a výborné dostupnosti může být byt vhodnou volbou pro jednotlivce, pár i investora, který hledá nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Prodej bude probíhat formou nabídkového řízení. Uvedená cena představuje výchozí nabídkovou cenu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat nabídku podle celkových podmínek prodeje, případně nevybrat žádnou. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.88 mil. Kč (147000 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
31.10.2026 (dnes)
Prodávající
The Bloq Hub s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : západ , 7 m 2 Měsíční cena energií: 1 000 Kč PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-122

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.88 mil. Kč
147 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
4.81 mil. – 8.74 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.26 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 5.88 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Sídliště Barrandov)
Nádraží
1477 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno