prodej domu 148 m² s pozemkem 1 594 m²

Mikulůvka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu se započatou rekonstrukcí v obci Mikulůvka, CP 1.594m² Realitka Green ® vám zprostředkuje prodej rodinného domu se započatou rekonstrukcí a přístavbou, který se nachází v klidné části obce Mikulůvka. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s velkým pozemkem a chtějí si jeho finální podobu přizpůsobit vlastním představám. Obec Mikulůvka se nachází v okrese Vsetín ve Zlínském kraji, v příjemném prostředí Valašska. Je vhodnou volbou pro ty, kteří dávají přednost klidnějšímu bydlení v menší obci, okolní přírodě a dostatku soukromí. CP je 1.594, z toho je zastavěná plocha o výměře 103m² a zahrada o výměře 1 491 m². Rodinný dům je ve stavu započaté rekonstrukce. Na úpravy a přístavbu domu bylo vydáno stavební povolení, stavba však dosud nebyla zkolaudována a její dokončení je na novém majiteli. Původní obvodové zdivo je cihla, na které navazuje přístavba z cihelných tvárnic Porotherm o tloušťce 450 mm. V rámci dosavadní rekonstrukce již byla provedena řada důležitých prací: - výměna a zpevnění střešních krovů, - nová střešní krytina – keramická taška Tondach s povrchovou úpravou engoba, - klempířské práce z titanzinkového a poloplastového plechu, - nově vyzděný a vyvložkovaný komín, - plastová okna s trojskly a nové vstupní dveře, - nová elektroinstalace v mědi v celém domě, - nové rozvody vody v plastu, které jsou téměř kompletní. Dispoziční řešení: 1. NP tvoří vstupní chodba, šatna, samostatné WC, koupelna, pokoj a kuchyň propojená s obývacím pokojem. Z chodby je přístup na terasu i do jednoho ze sklepních prostor. 2. NP nabízí vstupní chodbu, tři pokoje, šatnu, pracovnu a samostatné WC. Z chodby je přístup na do podkroví, které není určeno k obytnému využití. Toto podlaží je již z velké části dokončeno, zbývá však realizace podlahového vytápění, podlah, omítek a výmalby. Dům je částečně podsklepen. Jeden sklepní prostor je přístupný z chodby v přízemí, další dva prostory mají samostatné vstupy z venkovní části domu. Dle projektové dokumentace je vytápění navrženo jako podlahové, se zdrojem tepla v podobě tepelného čerpadla vzduch–voda. Zásobování vodou je řešeno vlastní studnou s vrtem. Součástí prodeje je také čistička, kterou je nutné instalovat a připojit k rozvodu vody v domě. Odkanalizování domu je dle projektu řešeno prostřednictvím čistírny odpadních vod (ČOV), jejíž realizaci je nutné dokončit. Dešťová voda bude dle projektové dokumentace svedena dešťovou kanalizací do retenční nádrže s přepadem. Toto řešení je rovněž nutné dokončit. V rámci dokončovacích prací bude potřeba realizovat také další práce v interiéru a dokončit parkování na zpevněné ploše zahrady, které je zakresleno v projektu. K nemovitosti je vypracována kompletní dokumentace pro podání žádosti o dotaci v rámci programu Oprav dům po babičce. Dotace nebyla čerpána a veškerá připravená dokumentace bude při prodeji předána novému majiteli. Ten tak získá podklady, které mohou být užitečné při dalším řešení financování dokončení domu. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (32095 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 1594 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITKA GREEN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1491 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: jiné Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26117

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

32 095 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

3.80 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.35 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 400 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 694 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 578 m (Mikulůvka, rest.)
Nádraží: 2428 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 278 min · 1 přestup
České Budějovice: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno