Prodej bytu 1+1 42 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme byt 1+1 o ploše 42 m² v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností a vysokým investičním potenciálem. Byt se nachází v suterénu cihlového domu a díky své dispozici nabízí zajímavé možnosti úpravy podle vlastních představ.

Součástí bytu je samostatná kuchyň, obytný pokoj, pracovna vhodná například pro home office či menší ložnici, koupelna se sprchovým koutem a praktická technická místnost. K dispozici je také sklep a příjemný uzavřený dvorek ve vnitrobloku, který poskytuje klidné zázemí přímo u domu.

Nemovitost je v původním stavu a představuje skvělou příležitost jak pro investory, tak pro jednotlivce či studenty hledající bydlení v blízkosti fakult vysokých škol. 

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v dosahu – obchody, restaurace, pošta, školy, školky, tramvaj i MHD. Klidné prostředí uprostřed zeleně, kousek od parku Lužánky a výborná dostupnost do centra Brna dělají z tohoto bytu ideální místo k bydlení.

Pokud hledáte byt s charakterem, skvělou adresou a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, tato nabídka stojí za pozornost.

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte pro více informací volat makléřku nebo si domluvit termín prohlídky. Zajistíme pro Vás optimální nabídku financování a vyřídíme veškeré náležitosti související s koupí.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (90238 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: makleri-na-morave

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 315 m MHD 55 m školka 216 m lékař 347 m pošta 267 m restaurace 226 m škola 216 m obchod 913 m vlak 973 m

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

rozpětí 5.02 mil. – 6.44 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.58 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.96 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 866 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Lesnická)
Nádraží: 1050 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno