prodej chaty/chalupy 175 m² s pozemkem 390 m²
Prostiboř · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 175 m², Prostiboř Tato zděná chalupa se nachází v krásné přírodě západních Čech, v Telicích, což je část obce Prostiboř. Je ideální pro rekreaci nebo jako investiční příležitost. Chalupa je obyvatelná, nicméně její některé části by bylo vhodné rekonstruovat. Užitná plocha 175 m² a zahrada o rozloze 207 m² poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vašich představ. Celková plocha pozemku je 390 m², což zahrnuje i zahradu a předzahrádku, která je stylově udržovaná. Chalupa disponuje dílnou a půdou, též vhodnou k rekonstrukci. Malebnou atmosféru tohoto místa dokresluje potůček, který protéká na hranici pozemku. Je zde mnoho možností pro využití volného času. V okolí nemovitosti se nachází louky, rybníky a golfové hřiště. Obec nabízí klidné zázemí i pro celoroční užívání. To vše s možností přikoupení vedlejšího pozemku o rozloze 1423 m².
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (9657 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 207 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-901898
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
9 657 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
3.00 mil. – 5.22 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.79 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 229 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 327% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14072 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3254 m (Mezholezy u Horšovského Týna)
- Nádraží
- 7607 m (Holostřevy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |