prodej domu 290 m² s pozemkem 303 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Část nemovitosti je v současnosti pronajímána a využívána k provozování únikových her.

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 290 m², Klatovy, ul. Vídeňská Nabízíme k prodeji soubor dvou nemovitostí v ulici Vídeňská v Klatovech, určených ke kompletní rekonstrukci. Součástí prodeje je dům a stavba občanské vybavenosti o celkové užitné ploše přibližně 290 m² včetně sklepních prostor. Předchozí majitelka nechala vypracovat architektonickou studii, která navrhuje vybudování dvou bytových jednotek 3+kk a 4+kk, obchodních prostor, kanceláří a dílny. Celková navrhovaná užitná plocha po rekonstrukci činí přibližně 377 m². Studie zahrnuje také využití vnitrobloku, zahrady a terasy. Část nemovitosti je v současnosti pronajímána a využívána k provozování únikových her. Nemovitosti představují zajímavou investiční příležitost s možností propojení bydlení a podnikání či následného pronájmu. Architektonická studie je k dispozici k nahlédnutí, její realizace podléhá příslušným povolením. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (7414 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 303 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 75 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959120

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

7 414 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.92 mil. Kč

7.52 mil. – 13.12 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.59 mil. · váha 54 %

Model z dat 8.55 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 417 Kč/m² → 12.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek: 303 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 12.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 23:01

Soubor dvou nemovitostí v Klatovech je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí potenciál pro kombinaci bydlení a podnikání. Pozor na to, že část objektu je aktuálně pronajímána pro únikové hry.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: sklepní prostory, vnitroblok, zahrada, terasa
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Klatovy, Vídeňská)
Nádraží: 692 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno