prodej domu 183 m² s pozemkem 278 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, 183 m², Minice, ul. Pražská Hledáte prostorný rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci, který vám nabídne nejen pohodlné bydlení, ale také skvělé zázemí pro vlastní podnikání? Právě jste ho našli v Minicích u Kralup nad Vltavou. Díky své dispozici nabízí nemovitost řadu možností využití, ať už si představujete spojení bydlení s podnikáním, dvougenerační bydlení, nebo zajímavou investici. Dům nabízí užitnou plochu 183 m² a stojí na pozemku o velikosti 278 m². K dispozici je celkem 6 místností a díky dvěma samostatným vstupům získává nemovitost mimořádnou variabilitu. Může skvěle fungovat jako komfortní dvougenerační bydlení, ale nabízí také možnost rozdělení na 2 až 3 samostatné bytové jednotky. O vytápění se stará plynový kotel a dům je napojen na veřejný vodovod i veřejnou kanalizaci. Velkým benefitem je výborná dostupnost do Prahy a kompletní občanská vybavenost v nedalekých Kralupech nad Vltavou. S financováním vám rádi pomůžeme a společně najdeme řešení, které bude vyhovovat právě vám. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (54590 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Pozemek: 278 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-953412

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

54 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.58 mil. Kč

8.97 mil. – 10.83 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.23 mil. · váha 72 %

Model z dat 12.71 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 374 Kč/m² → 11.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.71 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 20.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Kralupy n. Vlt., Minice)
Nádraží: 99 m (Kralupy nad Vltavou-Minice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno