Nemovitosti

prodej domu 217 m² s pozemkem 315 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Praze, ul. Za školou Dvě generace pod jednou střechou, nebo vlastní bydlení s možností příjmu z pronájmu? Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části pražských Kyjí, který nabízí obě možnosti. Cihlový dům ve velmi dobrém stavu má užitnou plochu 217 m² a stojí na pozemku o výměře 315 m². Ve dvou nadzemních podlažích najdete dvě samostatné bytové části: v přízemí 2+kk s další oddělenou pracovnou, kterou lze využít i jako obytný pokoj, a v patře 3+1. Uspořádání ocení rodiny s dospívajícími dětmi, vícegenerační domácnosti i zájemci o pronájem jedné či obou částí domu. Prostorný suterén poskytuje zázemí pro domácí dílnu, koníčky i skladování. Útulná zahrada s posezením nabízí soukromí pro odpočinek, rodinné grilování i dětské hry. V okolí je občanská vybavenost, možnosti sportovního vyžití i výletů pěšky či na kole a dobrá dostupnost do centra Prahy. Přijďte objevit možnosti tohoto domu osobně. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
23.23 mil. Kč (107051 Kč/m²)
Užitná plocha
217 m²
Pozemek
315 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
31.10.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 206 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-958507

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23.23 mil. Kč
107 051 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.41 mil. Kč
12.71 mil. – 19.53 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.45 mil. · váha 64 %
Model z dat 22.10 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 10.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 841 Kč/m² → 21.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.10 mil. Kč (rozpětí 11.81 mil. Kč – 35.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.39 mil. Pozemek: 315 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 23.23 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (Břeclavská)
Nádraží
109 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno