Prodej obchodního objektu, 141 m², Prádlo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.79 mil. Kč (19787 Kč/m²)

Užitná plocha

141 m²

Na trhu od

31.10.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8094 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

108 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

186 min · 3 přestupy

České Budějovice

187 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

221 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

238 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

238 min · 3 přestupy

Liberec

274 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

286 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

291 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

324 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu