Prodej, pozemek k bydlení, 801 m², Ronov nad Doubravou

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.18 mil. Kč (2723 Kč/m²)

Pozemek

801 m²

Na trhu od

31.10.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 168 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 765 972 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 464 780 Kč (rozpětí 203 228 Kč – 919 635 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 885 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

81 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

97 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

98 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

146 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

149 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

151 min · 2 přestupy

Liberec

152 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

157 min · 2 přestupy

České Budějovice

173 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu