Prodej bytu 3+kk 63 m²

Poděbrady, Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 3+kk a ploše 63 m², který se nachází ve 2. podlaží čtyřpodlažního cihlového domu. Součástí bytu je prostorný balkon o výměře 7 m².

Byt prošel částečnou rekonstrukcí a prodávám jej částečně vybavený. Zároveň je v kuchyni indukční deska, trouba, digestoř, vestavěná myčka. Dispozice 3+kk nabízí dostatek prostoru pro pár i rodinu a zároveň umožňuje přizpůsobit interiér vlastním představám a potřebám.

Dům nemá výtah. K nemovitosti nenáleží garáž ani vyhrazené parkovací místo, ale lze parkovat před domem. Energetická náročnost budovy je vedena ve třídě G.

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě můžete kontaktovat prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (114270 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po částečné rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.10.2026 (4 dny)
RÚIAN: 18326846

Vybavení a sítě

balkon (m²): 7 zobrazení na portálu: 95

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

114 270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

5.04 mil. – 6.65 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.83 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.10 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 597 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Poděbrady, železniční stanice)
Nádraží: 207 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno