Prodej rodinného domu v Praze, ul. Za školou
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvě generace pod jednou střechou, nebo vlastní bydlení s možností příjmu z pronájmu? Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části pražských Kyjí, který nabízí obě možnosti. Cihlový dům ve velmi dobrém stavu má užitnou plochu 217 m² a stojí na pozemk ...
Parametry
- Cena
- 23.23 mil. Kč (107051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.23 mil. Kč
107 051 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
4.23 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 312 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 14.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.03 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.22 mil. Pozemek: 315 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.23 mil. Kč je o 312% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |