VODICE – zařízený apartmán se dvěma balkony, parkováním a pr
Zahraničí · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dva balkony dávají tomuto apartmánu více možností, jak využít venkovní prostor. Dvě ložnice zase umožňují pohodlné pobyty s rodinou nebo hosty. Ve Vodicích nabízím pečlivě udržovaný apartmán 3+kk, který se prodává kompletně zařízený a je připravený k ...
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (75591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - zahraniční obchod
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
75 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
5.53 mil. – 10.09 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.19 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |