pronájem bytu 2+kk 44 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byty, 44 m², BrnoPříční Bydlení v novostavbě 2+KK včetně parkování u centra Nabízíme k pronájmu nový byt 2+kk o rozloze 48 m² včetně balkonu. Byt se nachází v novostavbě nájemního domu od renomovaného architektonického studia Ateliér RAW. K nemovitosti patří kromě obytné plochy také sklep o rozloze 1,8 m². Pro parkování vozu je k dispozici garážové stání v zakladači v přízemí objektu, které je v ceně pronájmu. Obyvatelé domu mohou využívat společnou kolárnu. Bytový dům, který má vše, co si dokážete představit pod pojmem moderní městské bydlení. Centrum Brna hned za rohem, bohatá nabídka služeb v okolí a kvalitní nadčasová architektura, v níž se mísí to nejlepší z prvorepublikové tradice i současných trendů. Promyšlené využití místa a denního světla, včetně architektonických detailů, vytváří skvělou atmosféru a vysokou úroveň městského nájemního bydlení. Byt je vybaven plnohodnotnou kuchyňskou linkou. Ve vstupní chodbě jsou na míru zhotovené šatní a odkládací skříně. Koupelna je velmi prostorná, se sprchovým koutem a přípravou na pračku. Větrání bytu je nadstandardně řešeno rekuperační jednotkou, což šetří náklady na vytápění. V celém bytě je podlahové vytápění a inteligentní prvky řízení domácnosti. Interiér bytu je navržen tak, aby byl praktický a příjemný pro každodenní život. Nájemné činí 20 000,- Kč měsíčně (včetně užívání parkovacího stání v přízemí budovy ve formě zakladače). Zálohy za služby 5 500 Kč měsíčně. Při podpisu smlouvy je požadována úhrada kauce ve výši 2x nájemné (40 000 Kč). Zprostředkovatelská provize je 1x nájemné + DPH. Neváhejte si domluvit termín prohlídky a využijte cenově přístupného bydlení s parkování u centra Brna. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Datum nastěhování: 10.11.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92023

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 307 Kč

17 731 – 22 379 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 564 · váha 61 %

Model z dat 20 340 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 476 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 20 564 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 340 Kč (rozpětí 17 611 Kč – 23 796 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 17 476 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 1064 m (Brno hl.n.)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno