pronájem bytu 2+kk 53 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem dvoupokojového bytu Brno Valchařská Nabízíme k pronájmu pěkný světlý dvoupokojový byt (kuchyň je volně propojená s obývacím pokojem) o výměře 53 m² ve 3. patře staršího udržovaného činžovního domu na ulici Valchařská. Počátek nájmu listopad/prosinec, byt je čerstvě uvolněn. Lokalita: v blízkosti Tomkova náměstí, zastávka MHD nedaleko. Byt se nachází v posledním patře bytového domu bez výtahu a je orientovaný okny do ulice i do dvora. Dispozičně je byt členěn na předsíňku, koupelnu s vanou a WC, kuchyň a dva prostorné pokoje -viz půdorys. Byt je kromě kuchyňské linky a sporáku nezařízen. Podlahy dlažba a koberce. (v obývacím pokoji je možné koberec vyměnit za jiný) Mimo nájemné 15.000,- Kč/měsíc bude hrazena měsíčně záloha na elektřinu 3000,- Kč/měsíc a dále paušálem spotřeba vody a společných služeb 500,- Kč/osobu/měsíc. Celková měsíční platba např.pro 2 osoby je 19.000,-Kč. Nezahrnuje pouze internet, ten si platí nájemce podle vlastní úvahy. Standardní platební podmínky. V případě zájmu o prohlídku nebo informace, volejte prosím na tel. číslo, uvedené v inzerátu. Prohlídky možné po dohodě , klíče v RK.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Komerční nemovitosti, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 53 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: přímotop
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-KN115D
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 640 Kč
17 160 – 23 106 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 921 · váha 57 %
Model z dat
19 556 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
19 019 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 19 921 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 556 Kč (rozpětí 16 933 Kč – 22 879 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 19 019 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Maloměřický most)
- Nádraží
- 1079 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |