Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 40 m²

Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk se zahradou blízko centra Nového Bydžova Nabízím k pronájmu byt 2+kk v bytovém domě nedaleko centra Nového Bydžova. Velkou výhodou je prostorná zahrada s posezením, kterou mohou nájemníci využívat k odpočinku i pěstování zeleniny na vlastních záhoncích. Byt lze vytápět krbovými kamny na dřevo nebo elektrickými přímotopy. K uskladnění dřeva slouží dřevníky na zahradě. Nájemné činí 9 000 Kč měsíčně + energie. Vratná kauce je 18 000 Kč, provize 9 000 Kč. Volný od 1. 12. 2026.

Parametry

Cena
9 000 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
31.10.2026 (dnes)
Prodávající
K-Reality

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Provize: 8 997 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: přímotop, krbová kamna Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 18 000 Kč Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: přímotop, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-NB1791

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9 000 Kč
225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 279 Kč
10 669 – 14 409 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 73 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 12 142 · váha 57 %
Model z dat 12 568 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 13 936 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 12 142 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 568 Kč (rozpětí 10 882 Kč – 14 703 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 13 936 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
266 m (Nový Bydžov, AGRA)
Nádraží
546 m (Nový Bydžov)
Hradec Králové hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Liberec
124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 1 přestup
Brno hl. n.
145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
156 min · 1 přestup
České Budějovice
172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno