Prodej bytu 2+kk 79 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který kombinuje moderní technologie, nízké náklady a skutečně příjemné bydlení? Přesně tohle nabízí tento stylový byt 2+kk v novostavbě menšího bytového domu na klidné, slepé ulici Škrochova v Brně – Židenicích.
Tady nebudete řešit hluk ani kompromisy. Tady se prostě bydlí dobře.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a nabízí celkovou plochu téměř 80 m², z toho samotná bytová plocha činí 50 m².
Dispozice je řešena maximálně prakticky:
prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (20,6 m²)
samostatná ložnice (14,9 m²)
koupelna s walk-in sprchou a podomítkovou sprchovou baterií
samostatná šatna
vstupní zádveří
A to nejlepší?
Velkorysá terasa se soukromou zahrádkou a jižní orientací o ploše téměř 30 m², která rozšiřuje obytný prostor a vytváří ideální místo pro relax, grilování nebo ranní kávu.
K bytu navíc náleží garážové stání, což je v této lokalitě zásadní výhoda – žádné hledání místa, žádné kompromisy. Je možné koupit byt i bez garážového stání.
Tenhle byt není jen hezký – je chytrý.
inteligentní řízení domácnosti (topení, spotřeby, přehled energií)
podlahové vytápění s regulací v jednotlivých místnostech
předokenní žaluzie na DO
Díky tomu máte plnou kontrolu nad komfortem i náklady.
A jedna z věcí, kterou si rychle zamilujete:
u vstupu do domu je k dispozici moderní výdejní box na balíky (tzv. Furtodobox) – zásilky vám dorazí i ve chvíli, kdy nejste doma. Bez čekání na kurýra, bez stresu.
Nízké provozní náklady, které dávají smysl
energetická třída B – velmi úsporná budova
měsíční náklady na byt celkem 3 373 Kč včetně všech služeb, záloh a správy, i fondu oprav (250 Kč)
Tohle je přesně ten typ nemovitosti, který dává ekonomicky smysl – ať už pro vlastní bydlení nebo investici.
Tady se nešetřilo tam, kde to poznáte:
velkoformátová italská dlažba a obklady IMOLA
vinylové podlahy v obytných místnostech
designová koupelna (Villeroy & Boch, Hansgrohe, Geberit)
bezpečnostní vstupní dveře
trojskla pro maximální tepelný i akustický komfort
Výsledek? Moderní, čistý a nadčasový interiér, který vás jen tak neomrzí.
Škrochova ulice je přesně to, co dnes lidé hledají – klid, soukromí a zároveň perfektní dostupnost do centra Brna.
slepá ulice = minimum provozu
rychlá dostupnost MHD
kompletní občanská vybavenost v okolí
ideální kombinace města a klidného bydlení
Tenhle byt není jen o parametrech. Je o pocitu, který získáte ve chvíli, kdy otevřete dveře na terasu a uvědomíte si, že jste doma.
Přijďte se přesvědčit osobně – stojí to za to.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (107468 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 15 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- patreal-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 71.0
plocha zahrady (m²): 15
Vzdálenosti
bankomat
523 m
MHD
242 m
školka
127 m
lékař
89 m
pošta
495 m
restaurace
168 m
škola
284 m
obchod
1079 m
vlak
1217 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 8.49 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 8.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
107 468 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.00 mil. Kč
10.46 mil. – 13.76 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.49 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.58 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 763 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 9.02 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 09:32
Moderní novostavba bytu 2+kk v Brně s terasou, zahradou a garážovým stáním. Byt disponuje nízkými provozními náklady a nachází se v klidné slepé ulici.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlahové vytápění s regulací
- prislusenstvi
- garážové stání, terasa, zahrádka, šatna, výdejní box na balíky
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Dělnický dům)
- Nádraží
- 784 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 8.79 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |