pronájem bytu 2+kk 47 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 47 m², Praha 2 - Vinohrady, Mánesova ulice Zprostředkuji Vám podnájem příjemného bytu, dispozice 2+kk, o výměře 47 m², na pražských Vinohradech, v ulici Mánesova. K bytu náleží i komora. Byt tvoří dva pokoje - průchozí ložnice (11 m²) a velmi prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (24,5 m²). Oba pokoje mají výhled do ulice Mánesova. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči - myčkou, elektrickou varnou desku, pečící troubu a digestoří a volně stojící lednicí. V pokojích jsou vinylové podlahy, v ostatních částech bytu dlažba. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo. WC je umístěno samostatně. Pračka je umístěna v místnosti WC. Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje elektro kotel. Byt se nachází ve 3. patře činžovního domu s výtahem a pronajímán jako nezařízený. Výborná dopravní dostupnost: zastávka tramvají Vinohradská tržnice 5 min chůze, stanice metra Jiřího z Poděbrad (trasa A) cca 7 minut pěšky. Dobrá občanská vybavenost: oblíbený park Riegrovy sady minuty od domu, v místě nákupní galerie Pavilon, obchody, restaurace, kulturní vyžití - Divadlo na Vinohradech, Divadlo u Hasičů, plavecký bazén (Sokol v Riegrových sadech). Byt je určen jednotlivci či páru k dlouhodobému pronájmu (min. 12 měsíců). Měsíční náklady: nájem + záloha na služby 1.000 Kč/osoba + přepis energií na nájemce.. Jistota + odměna zprostředkovatele. Nelze využít na spolubydlení či krátkodobé pronájmy typu airbnb.
Parametry
- Cena
- 21 900 Kč /měsíc (466 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-22014
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 900 Kč
466 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 011 Kč
23 276 – 29 175 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 408 · váha 61 %
Model z dat
25 146 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 866 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 541 Kč/m² → 25 408 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 146 Kč (rozpětí 21 773 Kč – 29 419 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 16 866 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 291 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |