Apartmán v první linii u moře, resort Ladunia, Porto Rotondo
Praha 1 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Izby: 1 Nabízíme k prodeji přízemní apartmán v resortu Ladunia v zálivu Marinella u Porto Rotondo na Sardinii. Nachází se v první linii u moře a nabízí panoramatický výhled na záliv. Apartmán o ploše 60 m² tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským kou ...
Parametry
- Cena
- 8.74 mil. Kč (145717 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mirka Mončeková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.74 mil. Kč
145 717 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
1.37 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 200 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.74 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.33 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1757 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.74 mil. Kč je o 200% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |