Prodej bytu 3+kk 84 m²

Praha, Praha - Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivnií nabidka prodeje bytu 3+kk, situovanyý v Centrálním parku Prahy 13. S výhledem na rybnik a promenádu, ktery se navazuje na Prokopske Udolí.
Byt se nacházií v poslednÍm 4 patré panelového domu s novým moderním výtahem, po kompletní rekonstrukcí a zateplení v r.2018 
Okna situované na západ a sever. Byt se nachízí ve velmí dobrem stavu- stací jen nastehovat ( včetné nabytků který je v dobrém stavu).

Celkova plocha bytů je 84,38m2
Ložnicé 1 -12,80m2
Ložníce 2- 14,16 m2
kuchynˇ- 12,00m2
Obyvaci pokoj- 18,41m2
Predsínˇ- 11,32m2
Kupelna- 3,14m2
WC- 1,21 m2
Lodžíje -7,53 m2

Lodžíje je atypicka a zasklenena s kouzelným výhledém na park a rybník.
K bytů patrí suchý čistý sklep 3,81m2. Dům je zabespečen čipovým vstupém.
Na parte k dispozici sušarná a společná terasa 45m2.
Lokalita bytů se nabizí školy, školky,poliklíníka, lekarný obchodý, restaurace, vsé v pesí dostupností. Metro linka B Lužiný 5 min pěšký. Rýchly dostup na Pražský okruh a D5.
K dispozíci bytů je kolárná a kočarkarná.
Préd vchodem domů je společné parkovíšté.

Parametry

Cena: 14.30 mil. Kč (170238 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 22118543

Vybavení a sítě

bezbariérový lodžie (m²): 7.53 parkování sklep (m²): 3.8 terasa (m²): 45 výtah zobrazení na portálu: 123

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.30 mil. Kč

170 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.25 mil. Kč

9.52 mil. – 12.74 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.75 mil. · váha 74 %

Model z dat 10.32 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 853 Kč/m² → 11.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.30 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Nová kolonie)
Nádraží: 487 m (Lužiny)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno