Prodej bytu 3+1 65 m²

České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví, nacházející se v ulici Lidická v Českých Budějovicích.

Byt o celkové výměře 65 m² je situován v 6. patře panelového domu s výtahem. Dispozice zahrnuje vstupní předsíň, kuchyni s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj, koupelnu s vanou a s WC.

K bytu náleží zasklená lodžie (3 m²) umístěná v mezipatře a sklepní kóje (2 m²). V domě je dále k dispozici kolárna a sušárna. Veškerá média jsou samostatně měřitelná.

Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí novým majitelům možnost úprav či modernizace podle vlastních představ.

Velkou výhodou je klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení, pošty i zastávek MHD.

Průkaz energetické náročnosti budovy: třída D.

RK prosím nekontaktovat. Děkujeme za respektování tohoto požadavku.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky preferujeme kontakt v odpoledních hodinách.

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (78462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 6
Na trhu od: 31.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 23415975

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 3 parkování sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 165

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

78 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

4.80 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.62 mil. · váha 75 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 528 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Poliklinika Jih)
Nádraží: 682 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno