Prodám hotovou dřevostavbu 44,23 m2

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům je určen k trvalému bydlení, dispozičně 2+kk, rozměry 10,3 × 4,3 m. Dům je zcela dokončený a nikdy nebyl obýván. Je od roku 2019 odstavený na pozemku a čeká na převoz na místo určení. Výrobce dnes dřevostavbu této velikosti vyrábí za 1 550 0 ...

Parametry

Cena: 950 000 Kč (21493 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 31.10.2026 (1 den)
Prodávající: Pavel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

21 493 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

803 074 – 1.52 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.29 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 816 286 · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (159 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno