Vila s panoramatickým výhledem na moře – Costa Paradiso, Sa…
Praha 1 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Izby: 2 Nabízíme k prodeji částečně samostatně stojící vilu v rezidenčním komplexu Costa Paradiso na severu Sardinie. Vila byla postavena v roce 2014 a má užitnou plochu 90 m². Z vily je výhled na záliv Golfo dell'Asinara a moře se nachází přibližně ...
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (50056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mirka Mončeková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
50 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
1.84 mil. – 3.71 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.21 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |