Vila se 180° výhledem na moře, Costa Paradiso – Sardinie
Praha 1 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Izby: 3 Nabízíme k prodeji samostatnou vilu v lokalitě Costa Paradiso na severu Sardinie. Díky dominantní poloze nabízí panoramatický výhled na Středozemní moře v rozsahu přibližně 180°. K moři je to zhruba 350 metrů, tedy asi 5 minut chůze. Hlavní ...
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (78742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mirka Mončeková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.45 mil. Kč
78 742 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
2.37 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 180 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.55 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |