Vila s výhledem na moře, Costa Paradiso, Sardinie – 70 m²
Praha 1 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Izby: 2 Vila Eco del Mare se nachází v lokalitě Costa Paradiso na severu Sardinie. Tato oblast je známá skalnatým pobřežím, zátokami a čistou vodou. K moři dojdete přibližně za 5 minut pěšky. Hlavní předností vily je krytá veranda s panoramatickým v ...
Parametry
- Cena
- 4.26 mil. Kč (60886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mirka Mončeková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.26 mil. Kč
60 886 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
1.39 mil. – 2.78 mil. Kč
Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.29 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.26 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |