prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 41 m², Praha - Kamýk Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+kk v Praze 4 - Kamýk, ulice Písnická. Byt s dispozicí 2+kk v osobním vlastnictví o výměře 40,8 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu. Dispozice bytu - vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna včetně WC a možnost využívat lodžii v mezipatře. Byt je po rekonstrukci a prodává se včetně vestavěného nábytku. Kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů (myčka, horkovzdušná trouba, plynová varná deska, vestavěná lednice, digestoř), plovoucí a keramické podlahy, koupelna se sprchovým koutem. K bytu patří vlastní sklepní kóje a výhodou je využití venkovního prostoru za domem (dětské hřiště). Parkování je možné u domu nebo za domem. Byt se nachází ve výborné dostupnosti na metro (stanice metra C – Kačerov), v docházkové vzdálenosti se aktuálně staví nová linka metra D, kde budou nejblíže stanice Nové Dvory a Libuš, MHD - Novodvorská, plná občanská vybavenost - škola, školka, obchody, restaurace, zdravotnictví, pošta, parky, dětská hřiště, Biotop Lhotka. V případě zájmu zajistíme financování na tuto nemovitost. Pro více informací volejte uvedeného makléře. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (158293 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.10.2026 (3 dny)
Prodávající: RSQ CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 195 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01413

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

158 293 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

5.46 mil. – 7.41 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.73 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.83 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 111 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Novodvorská)
Nádraží: 1433 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno