Prodej bytu 3+1 112 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 3+1 o podlahové ploše 112 m² na ulici Vlhká, který se nachází ve 2.patře.
Byt zaujme především velkorysými místnostmi , vysokými stropy a původními dvoukřídlými kazetovými dveřmi. Praktický úložný prostor poskytuje komora a k bytu náleží také sklep.

Obyvatelé domu mohou využívat uzavřený vnitroblok se zahradou, zastřešeným posezením a dětskými prolézačkami.
K dispozici je parkovací stání za elektrickou branou. Roční nájemné za parkovací místo činí přibližně 4.500,-Kč.
V domě není výtah.

Dispozici bytu: předsíň (5,6 m²), kuchyně (18,2 m²), tři pokoje (17,3 m², 34,4 m² a 18,9 m²), komora (1,9 m²), koupelna (4,3 m²) a samostatné WC (1,4 m²). Viz. půdorys mezi fotografiemi.

Předpis záloh je 5.100 Kč měsíčně + elektřina a plyn dle spotřeby.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10.85 mil. Kč (96875 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 332 m MHD 445 m školka 219 m lékař 365 m pošta 365 m restaurace 320 m škola 239 m obchod 486 m vlak 583 m

Odhad reálné ceny

12.66 mil. Kč

rozpětí 10.63 mil. – 15.53 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.52 mil. · váha 57 %

Model z dat 12.95 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 794 Kč/m² → 12.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.95 mil. Kč (rozpětí 10.72 mil. Kč – 15.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Vlhká)
Nádraží: 526 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno