Prodej bytu 3+1 78 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení v oblíbené brněnské lokalitě, kde budete mít balkon s výhledem do zeleně a zároveň možnost využívat zahradu?
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře cca 78 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu na ulici Jugoslávská v Brně – Černých Polích.
Jednou z předností je velkorysá vstupní chodba, která přirozeně propojuje jednotlivé místnosti a poskytuje dostatek místa pro úložné skříně. Z kuchyně je přístup na balkon orientovaný do zahrady, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo chvíli klidu.
K bytu náleží také sklepní kóje, kterou lze prakticky využít například jako menší dílnu, pracovní nebo úložné zázemí.
Dalším bonusem je možnost využití zahrady, která přináší příležitost k posezení, odpočinku nebo trávení času s rodinou. Parkování je možné před domem.
Samotný dům je udržovaný a panuje v něm příjemná sousedská atmosféra. Pohodoví obyvatelé domu jsou příjemným bonusem pro každodenní bydlení.
Černá Pole patří k vyhledávaným částem Brna. V pěší dostupnosti najdete obchody, služby, školy, školky, restaurace i zastávky MHD. Výhodou je také blízkost zeleně a míst vhodných k procházkám a odpočinku, přičemž do centra města se dostanete během několika minut.
Tato nabídka může oslovit ty, kteří hledají větší byt v cihlovém domě, balkon se zeleným výhledem, vlastní sklep, parkování a příjemné bydlení v širším centru Brna.
Pro více informací volejte makléřce.
Sleva: Původní cena:8.500.000Kč
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (101282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
sklep
Vzdálenosti
bankomat
326 m
MHD
720 m
školka
94 m
lékař
112 m
pošta
732 m
restaurace
90 m
škola
50 m
obchod
671 m
vlak
951 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 7.90 mil. Kč | -4.8 % |
| 25.09.2026 | 8.30 mil. Kč | -2.4 % |
| 07.09.2026 | 8.50 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 8.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
101 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.43 mil. Kč
7.19 mil. – 9.53 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.69 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 429 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Jugoslávská)
- Nádraží
- 1012 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 8.30 mil. → 7.90 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 8.30 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 8.70 mil. → 8.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |