Prodej bytu 3+1 78 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení v oblíbené brněnské lokalitě, kde budete mít balkon s výhledem do zeleně a zároveň možnost využívat zahradu?

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře cca 78 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu na ulici Jugoslávská v Brně – Černých Polích.

Jednou z předností je velkorysá vstupní chodba, která přirozeně propojuje jednotlivé místnosti a poskytuje dostatek místa pro úložné skříně. Z kuchyně je přístup na balkon orientovaný do zahrady, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo chvíli klidu.

K bytu náleží také sklepní kóje, kterou lze prakticky využít například jako menší dílnu, pracovní nebo úložné zázemí.
Dalším bonusem je možnost využití zahrady, která přináší příležitost k posezení, odpočinku nebo trávení času s rodinou. Parkování je možné před domem.

Samotný dům je udržovaný a panuje v něm příjemná sousedská atmosféra. Pohodoví obyvatelé domu jsou příjemným bonusem pro každodenní bydlení.

Černá Pole patří k vyhledávaným částem Brna. V pěší dostupnosti najdete obchody, služby, školy, školky, restaurace i zastávky MHD. Výhodou je také blízkost zeleně a míst vhodných k procházkám a odpočinku, přičemž do centra města se dostanete během několika minut.

Tato nabídka může oslovit ty, kteří hledají větší byt v cihlovém domě, balkon se zeleným výhledem, vlastní sklep, parkování a příjemné bydlení v širším centru Brna.

Pro více informací volejte makléřce.

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (111538 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus sklep

Vzdálenosti

bankomat 418 m MHD 699 m školka 94 m lékař 112 m pošta 732 m restaurace 199 m škola 50 m obchod 671 m vlak 951 m

Odhad reálné ceny

9.17 mil. Kč

rozpětí 8.19 mil. – 10.74 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.97 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.62 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 948 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Jugoslávská)
Nádraží: 1012 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno