Pronájem bytu 4+kk 104 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízím luxusní prostorný byt o dispozici 4+kk se dvěma koupelnami a celkové ploše 104 m², který se nachází ve 3. a zároveň nejvyšším podlaží cihlové novostavby se dvěma lodžiemi. Byt zaujme velkorysým prostorem, moderním charakterem a praktickým uspořádáním, díky němuž poskytuje dostatek soukromí i pohodlí pro každodenní život.

Byt pronajímám částečně vybavený. K dispozici je komora vedle bytu o ploše 6 m², která nabízí vítaný úložný prostor nebo může být využita jako pracovna nebo tělocvična. Součástí nabídky je rovněž garážové stání pro 2 auta. Ve všech místnostech jsou klimatizační jednotky. Předokenní žaluzie na dálkové ovládání. Byt je vybaven ovládacím dotykovým panelem.

Nemovitost je určena k pronájmu jako celek, nikoli ke spolubydlení. Díky dispozici 4+kk, nadstandardní výměře a umístění v nejvyšším podlaží představuje příjemnou volbu pro zájemce, kteří hledají moderní a komfortní bydlení v novostavbě. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Nutno vidět.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (337 Kč/m²)
Poplatky: 7 000 Kč
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 88347907

Vybavení a sítě

garáž původní cena (Kč): 37000 sklep (m²): 6 výtah zobrazení na portálu: 178

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	35 000 Kč	-5.4 %
31.10.2026	37 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

337 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 582 Kč

30 965 – 38 374 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 33 037 · váha 62 %

Model z dat 34 453 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 41 342 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 33 037 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 453 Kč (rozpětí 29 551 Kč – 40 296 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74492 nabídek stejného druhu → 41 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Stará Boleslav, sídliště)
Nádraží: 864 m (Stará Boleslav)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	zlevněno 37 000 → 35 000
31.10.2026	přidáno