pronájem bytu 2+kk 58 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 58 m², se zahradou 84 m² Vila park Olomouc Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu moderní, plně vybavený byt 2+kk o ploše 58 m² v přízemí rezidenčního projektu Vila park. Ten patří mezi velmi žádané lokality k bydlení v Olomouci. Láká nájemce hlavně novou zástavbou, klidným prostředím a příjemným sousedstvím. Největší předností bytu je vlastní oplocená zahrada o rozloze 84 m² s krytou terasou. Na zahradu se vychází přímo z obývacího pokoje. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je zařízený rohovou sedačkou, televizí a jídelním stolem pro čtyři osoby. Kuchyňská linka je vybavená vestavnou troubou, varnou deskou a lednicí. Ložnice nabízí manželskou postel, noční stolky a nepřímé LED osvětlení. Koupelna má sprchový kout se skleněnou zástěnou, závěsné WC a sušák na ručníky. Stavba ve které se byt nachází nabízí klidné okolní prostředí a dětské hřiště. K bytu náleží sklepní kóje a kryté parkovací staní v garážích pod budovou. Byt bude připraven k nastěhování k 1.12.2026. Měsíční nájemné činí 23 500,- Kč, měsíční poplatek za parkovací stání 1 500,- Kč, měsíční zálohy za služby a energie činí 4 388,- Kč. Vratná kauce je 50 000,- Kč.
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ASSETIO Home s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 84 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0194
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 500 Kč
405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 234 Kč
15 575 – 19 340 Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 178 · váha 61 %
Model z dat
15 768 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
20 813 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 18 178 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 768 Kč (rozpětí 13 653 Kč – 18 448 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 20 813 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Karafiátová)
- Nádraží
- 1119 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |