Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 112 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi plochou velkorysé bytové jednotky o dispozicích 4+kk, v osobním vlastnictví, na ul. Koliště, v centru města Brna. Byt má prostornou vstupní chodbu, tři ložnice, šatnu, obývací pokoj navazující na kuchyňský kout, technickou místnost, koupelnu s vanou i sprchovým koutem, a samostatné sociální zázemí. Průchozí chodby bytu skýtají možnost širokého využití úložných prostor. Byt je k dispozici pouze se zakázkovou kuchyňskou linkou zn. Sykora, s vestavnými spotřebiči (varná deska, digestoř, lednice s mrazákem, myčka, vinotéka). Na bytě proběhla zásadní rekonstrukce s pomocí architekta, která se týkala úpravy koupelny (použity vodovodní baterie Grohe, toaleta Geberit), podlah, dveří (vchodové bezpečnostní dveře zn. Adlo, interiérové dveře Šimbera). K jednotce náleží navíc komora na chodbě. Na domě proběhla rekonstrukce fasády, výměna oken a výtahu. Jedná se o nadstandartní bydlení se zdařilou nadčasovou rekonstrukcí, a jeho koupi můžeme jen doporučit. Ev. číslo: 654595.

Parametry

Cena
13.52 mil. Kč (120714 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

energetika: 176.0 sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 418 m školka 294 m lékař 239 m pošta 285 m restaurace 69 m škola 403 m obchod 413 m vlak 686 m

Odhad reálné ceny

12.96 mil. Kč
rozpětí 11.13 mil. – 16.22 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.17 mil. · váha 57 %
Model z dat 14.19 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 10.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 626 Kč/m² → 12.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.19 mil. Kč (rozpětí 11.73 mil. Kč – 16.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.52 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Malinovského náměstí)
Nádraží
622 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno