Prodej bytu 4+kk 112 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi plochou velkorysé bytové jednotky o dispozicích 4+kk, v osobním vlastnictví, na ul. Koliště, v centru města Brna. Byt má prostornou vstupní chodbu, tři ložnice, šatnu, obývací pokoj navazující na kuchyňský kout, technickou místnost, koupelnu s vanou i sprchovým koutem, a samostatné sociální zázemí. Průchozí chodby bytu skýtají možnost širokého využití úložných prostor. Byt je k dispozici pouze se zakázkovou kuchyňskou linkou zn. Sykora, s vestavnými spotřebiči (varná deska, digestoř, lednice s mrazákem, myčka, vinotéka). Na bytě proběhla zásadní rekonstrukce s pomocí architekta, která se týkala úpravy koupelny (použity vodovodní baterie Grohe, toaleta Geberit), podlah, dveří (vchodové bezpečnostní dveře zn. Adlo, interiérové dveře Šimbera). K jednotce náleží navíc komora na chodbě. Na domě proběhla rekonstrukce fasády, výměna oken a výtahu. Jedná se o nadstandartní bydlení se zdařilou nadčasovou rekonstrukcí, a jeho koupi můžeme jen doporučit. Ev. číslo: 654595.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (106250 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

energetika: 176.0 sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 306 m školka 294 m lékař 239 m pošta 285 m restaurace 69 m škola 403 m obchod 413 m vlak 686 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	11.90 mil. Kč	-12.0 %
24.08.2026	13.52 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

106 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.79 mil. Kč

10.60 mil. – 13.55 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.25 mil. · váha 61 %

Model z dat 12.87 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 429 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.87 mil. Kč (rozpětí 11.02 mil. Kč – 15.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Malinovského náměstí)
Nádraží: 622 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 13.52 mil. → 11.90 mil.
24.08.2026	přidáno