Pronájem kancelářských prostor 68 m², Praha 9 - Letňany

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

8 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 26 068 Kč /měsíc (383 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Stav: po rekonstrukci
PENB: D
Na trhu od: 31.10.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Druh prostor: Kanceláře Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 31. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Satelit, Kabelová televize Plocha kanceláří: 68 m² Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Sídliště Voda: Zdroj pro celý objekt Vybaveno: Ano Vybavení kanceláří: Ano Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 096-NP06120

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 068 Kč

383 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 317 Kč

16 479 – 29 178 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 139 · váha 86 %

Model z dat 21 530 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 13 535 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 24 139 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 530 Kč (rozpětí 13 813 Kč – 33 817 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14903 nabídek stejného druhu → 13 535 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 068 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Bludovická)
Nádraží: 1267 m (Letňany)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno